2019法国房价看涨 巴黎房价独领风骚

Time:2019-01-14 ()
巴黎豪华公寓

欧洲时报   编译:周文仪

据《费加罗报》近日报道,21世纪房地产中介集团(CENTURY 21)公布业绩指出,2018年巴黎市旧房价格涨了4%多。2019年全国旧房价格涨幅应介于1%至2%。巴黎市的房价预定涨到每平米9500欧元左右。

21世纪集团董事长洛朗·维蒙指出:2018年全国旧房价格平均涨幅为1.7%,每平米平均价格为2595欧元。这个价格尚未回升到2011年的水平,当时的房价为每平米2665欧元。

据21世纪集团分析,最近3年期间,法国旧房价格一直略微上涨,预计2019年还将继续涨,涨幅介于1%至2%。洛朗·维蒙说:“我们指望这个涨幅,由于利率仍维持在低水平,房价上涨的潜力非常有限”。

由于房贷利率非常低,增强了潜在买主的偿付能力:自2015年以来,按还款期20年、每月偿还1000欧元计算,买主不需支付一笔首期自备款就可购得的房产价值略微高于21万欧元,这正是法国一间旧房的平均价格。但按不同的地区与城市,房价的变化仍有差异。

巴黎市的房价仍再次独领风骚,2018年巴黎市的房价涨幅非常高,达4.1%,每平米房价涨到9452欧元,再创新纪录。

在首都的房产买主中,工人与职员几乎已经消失,只占买主总数的4.5%。现在轮到中级白领也减少了:2017年,在首都的房产买主中,中级白领占40%,2018年只占35%。

小巴黎的房价是否还会疯狂上涨?今年每平米房价是否会突破10000欧元大关?

21世纪集团认为不会。维蒙指出:“2018年第四季度期间,我们注意到巴黎市的房价稳定保持不变”。

总体来说,去年法国大多数地区的房价都上涨了。只有3个大区的房价反而下跌,其中包括上法兰西大区(LES HAUTS-DE-FRANCE),该大区的失业率高(11.1%,全国平均失业率为9.1%),具体来说,这个大区的房价已经是全法国最低的,去年再跌1.9%,每平米跌到1412欧元。